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Jan 20, 2024

Warum Sal Lupoli in die ärmste Stadt von Massachusetts ging, um einen Markt zu schaffen

Anmerkung des Herausgebers: Der MassLive Reporter Road Trip beleuchtet Orte in Massachusetts

Anmerkung des Herausgebers: Der MassLive Reporter Road Trip beleuchtet Orte in Massachusetts mit wichtigen und transformativen Geschichten, die durch geschriebene Worte, Fotos und Videos erzählt werden können. Diese Woche besuchte MassLive Riverwalk in Lawrence.

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Im Riverwalk Innovation District von Lawrence befinden sich derzeit fast 600 Wohnungen, 400 weitere sind im ehemaligen Mühlenkomplex zugelassen.

Aber trotz Lawrences Status als ärmste Stadt in Massachusetts kosten diese Luxus-Loft-Apartments mehr als 2.000 US-Dollar pro Monat. Sal Lupoli sagt, dafür gibt es einen guten Grund.

Lupoli, der seine Karriere mit der Eröffnung der Kette Sal's Pizza begann und sich zu einem bedeutenden Entwickler und Eigentümer von Projekten nördlich von Boston wie Riverwalk entwickelt hat, sagte, er habe den größten Teil seiner Energie darauf konzentriert, seit er Anfang der 2000er Jahre nach Lawrence kam, die Geschäftsräume zu entwickeln Komplex. Vor etwa fünf Jahren, sagte er, wandte er sich dem Bau von Wohnraum zu, da er wusste, dass die von ihm geschaffenen Arbeitsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten Mieter anlocken würden.

„Die Leute, die in meinem Gebäude leben, sind die Polizisten, die Feuerwehrleute, die Lehrer, die Leute, die harte Arbeit leisten, und Arbeiter, die einen Mehrwert brauchen, aber wissen Sie was, sie haben auch Geld“, sagte Lupoli. „Wenn Sie ihnen die Möglichkeit geben, ein verfügbares Einkommen zu schaffen, geben sie es vor Ort aus. Sie werden nicht hier leben, in ihr Auto steigen und nach Andover, Massachusetts, fahren. ... Also geben Sie ihnen einfach die Dienste. Also Zuerst gründet man das Geschäft, dann schafft man die Annehmlichkeiten und dann bringt man die Menschen dazu, dort zu leben. Und jetzt haben Sie diesen ganzen Zyklus.“

Das Gebäude, in dem die Riverwalk Lofts, wie der Apartmentkomplex genannt wird, untergebracht ist, erstreckt sich über mehr als 500 Meter entlang der Merrimack Street, wovon etwa zwei Drittel Wohnraum sind. Im Inneren verfügt jedes Apartment über 16 Fuß hohe Decken, ein Zwischengeschoss im zweiten Stock, 12 Fuß hohe Fenster, Küchengeräte aus Edelstahl und eine eigene Wäscherei. Die monatliche Miete in den Riverwalk Lofts East beginnt bei 2.150 US-Dollar für ein Ein-Zimmer-Apartment, wie aus den Einträgen auf der Website des Komplexes hervorgeht (eine barrierefreie Ein-Zimmer-Wohnung mit Aufzug kostet 2.000 US-Dollar pro Monat).

Lupoli sagte, die Wohnungen am Riverwalk richten sich nicht nur an die derzeitigen Bewohner von Lawrence, sondern auch an Menschen in den umliegenden Gemeinden, die eine gute Anbindung an die Interstate 495 benötigen, die sich in Sichtweite des Gebäudes befindet, oder an die MBTA Commuter Rail, die direkt gegenüber einen Bahnhof hat Straße.

Darüber hinaus gibt es Mieter, die auf dem Riverwalk-Campus bei einem der vielen Life-Science-, Technologie- und anderen Unternehmen arbeiten, die dort Büroflächen haben. Einige dieser Mieter hätten ihre Autos abgegeben, sagte Lupoli, weil sie sie für den Weg zur Arbeit nicht mehr brauchten.

„Sie könnten dieses Produkt jetzt nehmen und es 100 Meter die Straße hinunter bewegen, und es wäre in Andover, Massachusetts. Und was ich hier berechne, wäre vergleichbar mit dem, was Sie als ‚Arbeitskräfteunterkünfte‘ in der Stadt Andover bezeichnen. " er sagte. „Es kommt nur auf den Standort an.“

Als die Wohnungen eröffnet wurden, sagte Lupoli, sein Unternehmen vermiete monatlich 40 bis 45 Einheiten.

Indem er mehr Menschen nach Lawrence bringt, hofft er, die wirtschaftliche Entwicklung in der verarmten Stadt voranzutreiben. Er sagte, es sei sinnvoller, in Gateway-Städten wie Lawrence zu entwickeln, um dieses Wachstum zu schaffen, als in wohlhabenderen Gemeinden in der Nähe wie Andover.

„Sie werden nicht dorthin gehen und Werte schaffen. Sie werden das Stück Kohle, das zu einem Diamanten wurde, nicht finden, denn wissen Sie was? Jemand hat es bereits gefunden“, sagte Lupoli. „Man geht in die Städte, die die Möglichkeit dazu haben. Lowell, Lawrence und Haverhill, sie haben diese Möglichkeiten immer noch im Merrimack Valley, wo man diese kleinen Diamanten finden kann. Man muss es einfach 20 Jahre lang komprimieren, so wie wir es hier in Riverwalk gemacht haben.“ Und irgendwann wird diese Kohle ein Diamant sein.

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