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Jun 29, 2023

Pearlmark und Waterton geben den Abschluss einer Mezzanine-Finanzinvestition in Höhe von 53,2 Millionen US-Dollar mit der McBride Cohen Company für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern in Tempe, Arizona, bekannt

Pearlmark gab in Zusammenarbeit mit Waterton bekannt, dass es mit einem Kurs von 53,2 US-Dollar schloss

Pearlmark gab in Zusammenarbeit mit Waterton den Abschluss einer Mezzanine-Finanzinvestition in Höhe von 53,2 Millionen US-Dollar für die Entwicklung der ersten Phase von South Pier am Tempe Town Lake („South Pier“) bekannt, einem vollberechtigten Mehrfamilienprojekt am Wasser am Tempe Town Lake in Tempe, Arizona. Das vorliegende Projekt wird aus drei Türmen mit 724 luxuriösen Mehrfamilienhäusern über einem Parkhaus mit 850 Stellplätzen, 280 Stellplätzen auf der Oberfläche und 26.500 Quadratmetern Gewerbefläche im Erdgeschoss bestehen.

Die McBride Cohen Company („McBride Cohen“), ein herausragendes Immobilienentwicklungsunternehmen, leitet über ihren Eigentümer und CEO Loren McBride Cohen die Entwicklung des Projekts, mit The Davis Experience als Projektarchitekt und Clayco als Generalunternehmer. Der Bau der ersten Projektphase begann im Januar 2023 und die Fertigstellung wird für Frühjahr 2026 erwartet.

„Der Abschluss dieses Vertrags stärkt unsere Mission, dem Phoenix Valley ein erstklassiges Reiseziel am Wasser zu bieten, erheblich“, sagte Loren McBride Cohen, Eigentümer und CEO von McBride Cohen. „Wir sind dankbar für das Vertrauen, das Pearlmark in unsere Vision für dieses historische Projekt gezeigt hat.“

McBride Cohen ist der Hauptentwickler von South Pier am Tempe Town Lake, einem Resort-inspirierten Sieben-Phasen-Projekt, das sich über 18 Acres und 3,2 Millionen Quadratfuß entlang fast einer Meile der Südküste von Tempe Town Lake erstreckt. Der Standort grenzt direkt an den Hauptcampus der Arizona State University mit seinen 85.000 Studierenden. Das Multimilliarden-Dollar-Mischnutzungsprojekt wird den Tempe Town Lake in ein belebtes Viertel am Wasser verwandeln, dessen insgesamt 18 Gebäude, die in den nächsten 8 bis 12 Jahren phasenweise errichtet werden, rund um die Uhr genutzt werden können. Zukünftige Phasen werden Tausende zusätzlicher Wohneinheiten, mehr als 600.000 Quadratmeter Bürohochhausflächen der Klasse A, zwei Luxushotels sowie das ikonische South Pier Isle umfassen, ein erstklassiges Unterhaltungsviertel mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben und bietet Restaurants, Cafés, Nachtclubs und Live-Event-Räume, erstklassige Springbrunnenshows und das Arizona Amazing Wheel – ein 80 Meter hohes Riesenrad. Der Projektstandort liegt innerhalb einer vom IRS ausgewiesenen Qualified Opportunity Zone und wird nach seiner Fertigstellung eines der größten Masterprojekte in den Vereinigten Staaten sein und ein luxuriöses, gemischt genutztes Unterhaltungsziel am Wasser in der stetig wachsenden Metropole Phoenix Valley schaffen Bereich.

Das Mezzanine-Darlehen wurde von Pearlmark im Namen von Pearlmark Mezzanine Realty Partners V, LP und einem von Waterton verwalteten gemischten Investmentvehikel aufgenommen. Banco Inbursa, eine in Mexiko-Stadt ansässige Bank, die vom bekannten internationalen Investor Carlos Slim gegründet wurde, stellte das vorrangige Finanzierungsdarlehen bereit, während Cantor Silverstein Opportunity Zone Trust, Inc., ein Joint Venture mit Silverstein Properties und Cantor Fitzgerald, sowie McBride Cohen das gesamte Eigenkapital finanzierte Anforderungen an die erste Phase des Projekts. Jones Lang LaSalle unter der Leitung von Tom Wilson, Co-Leiter des Büros in Seattle, beriet die Projektsponsoren bei dieser Kapitalisierung.

Bill Swackhamer, Geschäftsführer von Pearlmark, arrangierte die Transaktion für Pearlmark und Waterton. Herr Swackhamer kommentierte: „South Pier am Tempe Town Lake ist ein großartiges Denkmal für die Master-Entwicklung des South Pier, und wir freuen uns angesichts des Sponsorings und der Qualität des Projekts, daran beteiligt zu sein – und freuen uns, unsere erste Finanzierung in Partnerschaft mit abschließen zu können.“ Waterton.

Julie Heigel, Vizepräsidentin für Akquisitionen von Waterton, bemerkte: „Wir freuen uns, mit dieser erfahrenen Sponsorengruppe zusammenzuarbeiten und unser Investitionsportfolio zu diversifizieren. Es war großartig, bei diesem Deal mit Pearlmark zusammenzuarbeiten und dabei zu helfen, dieses umfangreiche Projekt zum Leben zu erwecken.“

Doug Lyons, Managing Principal und Head of Debt Investments bei Pearlmark, kommentierte weiter: „Die Erfahrung und die erheblichen Kapitalzusagen von McBride Cohen, Silverstein und Cantor Fitzgerald gaben Pearlmark und Waterton ein hohes Maß an Vertrauen in dieses komplexe, große Luxus-Mehrfamilienhaus.“ Wohnsiedlung."